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越城区又一地块划入拆迁范围,最高赔偿12798元/㎡!

2017-07-19来源:绍兴房探网正文:越城区又一地块划入拆迁范围,最高赔偿12798元/㎡!

浙东古运河沿岸环境整治工程衡宇征收

补 偿 方 案

1

征收目的

经绍高新经发项建[2017]1号文件核准,为推进浙东古运河沿岸情况整治工程必要,改良该地块住民居住条件实验衡宇征收。

2

征收范围

东至平江路,南至浙东古运河,西至环城河、北至云东路。本项目需征收府邸、非府第及单元房约610户,总征收衡宇面积约 5.1万㎡。

3

征收补偿资金测算

凭证采样评估价格,经综合测算,本项目衡宇征收总的费用约 8.48 亿元(含衡宇征收补偿、乔迁、暂时安顿及补助奖励等相干用度)。

4

补偿原则

1、按“一证一户”认定的正当建筑面积并依法给予补偿。

2、网格联动,奖励早签早搬,勉励钱币安置。

5

征收补偿

(一)赔偿体式

1、府第衡宇的被征收人或许选择货币赔偿,也可以选择产权调换。

2、征收非住宅用房原则上实验货币赔偿。

3、试验货币赔偿的,可在被征收衡宇评估代价(不含阁楼、附属物、装修)的基础上,赐与被征收房屋评估代价20%的补贴。

4、室第房屋的被征收人选择产权更换的,由衡宇征收部分与被征收人争论、结清被征收衡宇代价与产权调换房屋价值的差额。

5、征收房管部分直管府第公房或单元自管室庐公房的,按下列体例予以补偿:

(1)衡宇承租人享有凭据房改政策购房权力的,衡宇承租人根据房改政策由产权单元赐与购房后凭据被征收人予以补偿;

(2)房屋承租人未按房改政策购房或承租人不切合公有住房房改购房政策的,按被征收住房原建筑面积最靠近的套型上靠,并予以直接安顿公有住房,原租赁关联延续保持。

(二)补偿代价

1、被征收衡宇的价值和用于产权更调房屋的价格,由市区同一家房地产价格评估机构,以衡宇征收信念通知之日为时点,采取不异的要领、标准评估决计。

2、经采样评估,被征收衡宇类似房地产市场价钱(均价):住宅成套房12105元/㎡;府第非成套房11753元/㎡;商业用房12798元/㎡;办公用房5916元/㎡;家当仓储用房2492元/㎡;被征收房屋的详细价值由房地产评估机构按实评估定夺。

(三)安顿择房原则及结算要领

1、安顿用房房源

(1)本次用于房屋征收的布置房源,主要位于云东路一号B区块(龙骧园西侧)、新湖园、鲁迅东路(阳光新村南侧)、五泄路(秀水苑东侧)等处现房(具体以现场公布为准)。

(2)安插用房类似房地产市场价格(中央价):①龙骧园高层住宅8496元/㎡;龙骧园多层住宅9136元/㎡;②新湖园高层住宅8859元/㎡;新湖园多层府邸9526元/㎡;③鲁迅东路(阳光新村南侧)多层府邸8700元/㎡;④五泄路(秀水苑东侧)多层府第8558元/㎡;⑤阁楼按评估价定夺;⑥车棚(有管道通过800元/㎡;无管道经由900元/㎡)。

2、安顿房择房原则

(1)被征收人按择房办理手续按次号依次择房,房源择完为止。

(2)被征收人可在发表的房源中任选一套;被征收房面积在100㎡以上的,可在宣布的房源中任选两套(但每套面积必需小于被征收衡宇面积)。

3、结算要领

(1)布置房价格由房地产评估机构评估定夺一房一价,在安插房源发表时一并予以宣布。

(2)安置用房在被征收房屋面积+20㎡(含)内的按评估价下浮20%结算;超出被征收衡宇面积20㎡以上至40㎡的部分按评估价下浮10%结算;凌驾被征收衡宇面积40㎡以上的部分按评估价结算。

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