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转载:【楼市】越城区又一地块划入拆迁范围,最高赔偿12798元/㎡!

2017-07-19来源:绍兴房探网正文:转载:【楼市】越城区又一地块划入拆迁范围,最高赔偿12798元/㎡!

浙东古运河沿岸状况整治工程房屋征收

补 偿 方 案

1

征收目的

经绍高新经发项建[2017]1号文件核准,为推进浙东古运河沿岸情形整治工程需要,改良该地块居民栖身条件执行衡宇征收。

2

征收规模

东至平江路,南至浙东古运河,西至环城河、北至云东路。本项目需征收府第、非府邸及单元房约610户,总征收衡宇面积约 5.1万㎡。

3

征收补偿资金测算

凭证采样评估价格,经归纳测算,本项目衡宇征收总的费用约 8.48 亿元(含衡宇征收补偿、搬家、暂时安顿及补助奖励等相关费用)。

4

补偿原则

1、按“一证一户”认定的合法建筑面积并依法赐与赔偿。

2、网格联动,奖励早签早搬,鼓励货币安置。

5

征收赔偿

(一)补偿方式

1、住宅衡宇的被征收人可以选择钱币补偿,也或许选择产权更换。

2、征收非府第用房原则上实验货币补偿。

3、尝试货币赔偿的,可在被征收衡宇评估价格(不含阁楼、附属物、装修)的根基上,赐与被征收衡宇评估价格20%的补助。

4、室第衡宇的被征收人选择产权调换的,由房屋征收部门与被征收人较量、结清被征收衡宇价值与产权更调衡宇价格的差额。

5、征收房管部门直管室庐公房或单位自管府邸公房的,按下列方式予以赔偿:

(1)房屋承租人享有按照房改政策购房权力的,衡宇承租人按照房改政策由产权单位给予购房后根据被征收人予以补偿;

(2)衡宇承租人未按房改政策购房或承租人不切合公有住房房改购房政策的,按被征收住房原建筑面积最靠近的套型上靠,并予以直接布置公有住房,原租赁关联继续连接。

(二)补偿代价

1、被征收衡宇的价格和用于产权更换衡宇的代价,由市区统一家房地产价钱评估机构,以房屋征收信念通知之日为时点,采用沟通的方法、圭臬评估决议。

2、经采样评估,被征收房屋雷同房地产市场价格(均价):府邸成套房12105元/㎡;室第非成套房11753元/㎡;商业用房12798元/㎡;办公用房5916元/㎡;财产仓储用房2492元/㎡;被征收房屋的详细代价由房地产评估机构按实评估决计。

(三)布置择房原则及结算要领

1、安置用房房源

(1)本次用于房屋征收的布置房源,首要位于云东路一号B区块(龙骧园西侧)、新湖园、鲁迅东路(阳光新村南侧)、五泄路(秀水苑东侧)等处现房(详细以现场发表为准)。

(2)安顿用房类似房地产市场价格(中央价):①龙骧园高层府邸8496元/㎡;龙骧园多层住宅9136元/㎡;②新湖园高层住宅8859元/㎡;新湖园多层室第9526元/㎡;③鲁迅东路(阳光新村南侧)多层室庐8700元/㎡;④五泄路(秀水苑东侧)多层府第8558元/㎡;⑤阁楼按评估价决计;⑥车棚(有管道过程800元/㎡;无管道经由900元/㎡)。

2、安顿房择房原则

(1)被征收人按择房办理手续按次号依次择房,房源择完为止。

(2)被征收人可在宣布的房源中任选一套;被征收房面积在100㎡以上的,可在发表的房源中任选两套(但每套面积必需小于被征收衡宇面积)。

3、结算方法

(1)安插房价值由房地产评估机构评估定夺一房一价,在安插房源颁布时一并予以颁布。

(2)安顿用房在被征收衡宇面积+20㎡(含)内的按评估价下浮20%结算;超过被征收衡宇面积20㎡以上至40㎡的部分按评估价下浮10%结算;超过被征收房屋面积40㎡以上的部分按评估价结算。

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